天津滨海新区自贸区概念股票有哪些？

天津滨海新区自贸区概念股

从受益可能来看，核心受益标的排序为天保基建、津滨发展、天津松江、海泰发展、泰达股份、天房发展。(股市有风险，投资需谨慎。文中提及个股仅供参考，不做买卖建议。)天津滨海新区明年积极建设自由贸易试验区

中国证券报记者从27日召开的天津滨海新区第二届人民代表大会获悉，滨海新区明年将积极建设自由贸易试验区。具体而言，将全面落实国际船舶登记制度、国际航运税收、航运金融和租赁业务四项创新试点，继续深入探索租赁业准入政策、税收政策、融资渠道、租赁资产交易，推动东疆保税港区向自由贸易试验区转型。

推动航运金融业发展

当天公布的滨海新区政府工作报告称，明年新区将实施金融创新第二个专项方案，积极建设自由贸易试验区。滨海新区发改委主任陈春江表示，明年将全面落实国际船舶登记制度、国际航运税收、航运金融和租赁业务四项创新试点。

滨海新区区长宗国英具体阐述了融资租赁业的发展规划思路：新区明年将落实国际船舶登记制度创新试点方案，吸引国际船舶注册和海外中资船舶回归注册，推动航运金融业务试点;做大飞机、船舶、大型设备融资租赁业务，积极发展拍卖、保理、保险、信托等租赁配套服务业，加快建设国际航运融资中心;继续深入探索租赁业准入政策、税收政策、融资渠道、租赁资产交易等。

滨海新区政府工作报告提出，实施“引爆东疆”计划，建设国际飞机、船舶、大型设备租赁聚集地，建成国际航运融资中心;广泛聚集各类金融服务机构，建设金融改革创新基地、现代产业金融中心和承接北京高端服务业转移基地。

发展壮大融资租赁业

东疆保税港区是天津探索融资租赁业的主力军。东疆保税港区管委会主任张爱国透露，东疆保税港区已完成258架飞机的租赁业务，形成的租赁资产达130多亿美元。

滨海新区明年将围绕融资租赁推出配套改革措施，首先是完善离岸金融。宗国英表示，滨海新区将发展意愿结汇、离岸金融、国际保理等业务，完善人民币跨境使用和境外投资服务体制。

其次是加强实体经济支撑。明年东疆保税港区将加快建设第二港岛和社会配套设施，着力引进航运物流龙头企业和专业航运服务机构;引进一批高端制造业和总部、研发、航运、金融等生产性服务业项目;完善汽车、电子、钢材、棉花等保税物流中心，发展多种形式的保税大宗商品交易市场，培育航运中介服务体系，做大做强国际贸易、国际配送、国际中转业务，打造北方国际贸易中心。

第三是促进整个经济环境的开放。明年滨海新区将实施更加积极的开放战略，深入推进国家进出口贸易促进创新示范区建设，加快转变外贸发展方式，提高贸易便利化水平，积极鼓励和支持企业走出去，促进开放型经济转型升级，进一步增强北方对外开放门户功能。

长江证券分析师刘俊预计，1-2年内，我国融资租赁规模可达4万亿元。渤海租赁、中航投资已参与天津的融资租赁市场。分析人士表示，经济、金融环境为租赁业的发展提供了有利的外部环境。产业结构调整进一步催生了对融资租赁的资金需求，利率市场化将降低融资租赁的资金成本，资产证券化等创新型产品在降低风险的同时增强了融资租赁企业资金的流动性。(中国证券报)

【滨海新区相关公司详解】

据国泰君安证券研报，天保基建有近百万储备靠近保税区;海泰发展的百万土地储备全部位于滨海新区，且集团前董事长为滨海新区区长;泰达旗下有津滨发展和泰达股份，津滨发展储备大部分位于天津，且河西区居多，泰达股份项目主要位于津外，位于天津主要是滨海新区汉沽区的泰达美源，建面9 万平。

天保基建——近百万储备靠近保税区

大股东天保控股：成立于1999 年，是天津港保税区管委会投资的大型国有控股公司，由管委会授权行使国有资产经营管理职能。天保控股致力于为海港保税区和空港经济区提供基础设施建设、运营与服务，目前，区域服务面积已达73 平方公里。除相关功能区外，天保控股还参与了南港、北塘、东港等的建设。集团目前掌控资产规模达到837 亿元，净资产265 亿元。

天保基建：公司总储备建筑面积约130 万平米;其中，最大项目金海岸(未结面积约90 万平)位于滨海新区开发区与保税区的交接处，天津其他也都位于滨海新区的空港经济区。在外省只有秦皇岛的海景龙苑。

海泰发展——集团前董事长为滨海新区区长

大股东海泰集团：滨海高新区土地进行统一开发建设和招商引资。海泰控股是天津市委、市政府管理的国有集团，是滨海高新区国有资产的授权经营单位。集团在高新区土地一级开发面积约25平方公里(权益51%)，承担了滨海新区“十大战役”中渤龙湖总部经济区、北塘片区、临港工业区三大项目建设任务。海泰集团前董事长为滨海新区区长：现任的天津市副市长、天津市滨海新区区长宗国英，是海泰集团前董事长。公司当前未结储备约120万平，全部位于天津，其中滨海新区17万平米。其中，超100万平位于华苑产业区，包括BPO基地(国家软件产业基地，56万平)、海泰·精工(20万平)和蓝海科技园(31万平)。另外还有17万平项目位于大港和滨海高新区。华苑科技园和滨海高新区是天津滨海高新技术产业开发区(简称天津高新区的)核心构成，而天津高新区是天津滨海新区八大功能区之一。

泰达系——津滨发展、泰达股份

控制人泰达控股：天津市最大的国有企业之一，实力非常雄厚，成立于1984年。2012年，泰达控股主营业务收入800亿元，总资产7930亿元人民币(其中非金融类资产2006亿元)。其拥有泰达集团、泰达建设集等15家全资公司，拥有泰达股份(000652)、津滨发展(000897)、滨海能源(000695)、泰达物流(8348. HK)、滨海投资(8035. HK)、四环药业(000605)等6家上市公司，还拥有滨海快速、天津钢管等23家控股公司和泰达发展、长江证券等23家参股公司。泰达系承担了中新天津生态城、滨海旅游区、临港工业区、北塘经济区和核心城区等的建设，是滨海新区最大的建设主力之一。

津滨发展：目前公司储备中开发类物业未结算面积约120万平米，大部分位于天津，津外只有惠阳有约30万平的别墅项目。公司当前最大项目津滨时代国际(建面66万平)位于河西区;位于滨海新区的项目未结面积约7万平。

泰达股份：公司业务主要以国内贸易、房地产为主要收入来源，并持有渤海证券(占比26.02%)、北方国际信托、天津银行等金融股权。1H13收入来源中，批发业占75%，房地产一级开发占12%、二级开发占5%。其房地产业务主要位于天津之外的区域，其中一级开发是位于扬州广陵新城的规划面积12.5平方公里项目，二级开发主要位于大连、镇江、神农架、扬州等地。位于天津的项目主要是泰达美源，位于滨海新区汉沽区，建面9万平，处于规划中。(证券时报网)]

【老城区相关公司详解】

项目主要在天津老城区的公司主要有天房发展和天津松江。天房发展目前二级开发项目权益未结面积约357 万平，全部位于天津，主要在西青、河西、津南、东丽等区域。此外，公司在滨海新区汉沽拥有1700亩一级开发(土地整理区域达3300 亩，可出让面积1711 亩)。天津松江现有权益未结土地储备约294 万平，其中超过65%位于天津。公司大股东实力雄厚，通过提供资金修建道路干线的方式换取了部分土地一级开发权，成本低廉。

天房发展——天津老牌房地产开发商，1700 亩一级开发位于汉沽。

公司背景：天房发展创建于1981 年，前身为天津市政府住宅统一建设办公室，后组建为天津市房地产开发经营集团，是天津市最早成立的房地产综合开发企业。公司2001 年上市。公司是天津市首家以房地产为主，贸易流通为辅的大型企业集团。大股东天房集团是有土地开发、房地产开发和基础设施投资三大产业，公司是其重要的房地产上市平台。集团现有汉沽西城区改造项目和港东新城项目两个一级开发项目，规划用地面积分别为2.5 平方公里和8.68 平方公里;其中港东新城总建筑面积700 万平方米，建成后将成为环渤海区域的全国示范新城区。

公司看点：立足天津、积极参与保障房建设和一级开发。公司当前所有土地储备全部位于天津市。其中，二级开发357 万平。公司在滨海新区汉沽旅游度假区北侧还有一级开发项目，土地整理区域达3300 亩，可出让面积1711 亩，预计总投资33.5 亿元;公司也积极参与该区域二级开发的拿地。公司项目中，还有大量保障房项目，包括限价房、经适房、代建住宅等多种形式。

天津松江——大股东“以路换地”，成本低廉

公司背景：天津松江是天津滨海发展控股旗下的房地上市平台，2008年通过资产重组实现借壳上市。大股东滨海控股实力雄厚，在政府干线建设过程中，通过提供资金建设干线获得了大量一级土地开发圈，以路换地的模式在多个项目得到复制。大股东有一级开发项目超过8000 万方，主要分布在天津、呼和浩特和广西钦州，其中体量达2700万方的天津团泊新城项目充分受益2013 年东亚运动会的召开。

公司看点：大股东实力雄厚，以路换地成本低廉。天津松江现有权益未结土地储备约290 万平，其中超过65%位于天津。公司还计划进一步缩小外埠三四线城市的投资份额，实现项目优化布局。公司大股东实力雄厚。在政府进行市政开发的过程中，在政府缺少相应资金的情况下，滨海控股主动提供资金修建干线，之后政府作为补偿，提供给其土地一级开发权。这样获得的土地一方面成本低廉，另一方面相关区域的道路干线等基础设施也相对完备，未来升值空间更大。公司资源丰富，若管理提升将有可能带来业绩爆发式增长。

天保基建：定增15.5亿投建三房产项目

9月5日晚间，又一家房企推出增发募资预案。天保基建(000965)拟以不低于4.48元/股的发行价格，发行股份数量不超过3.46亿股，募集资金15.5亿建设三个房地产项目并补充流动资金。

公告披露，天保基建此次募资将主要投入到天保房地产空港商业区住宅项目(一期)，天保金海岸D06住宅项目，天保金海岸D07住宅项目等三个项目，另有3亿募资用于补充流动资金。

天保基建认为，近期在税收、信贷方面，国家先后出台多项政策，对中小套型普通商品住房的供给和需求给予支持。在日益严格的调控政策下，房地产市场趋于理性，刚需成为市场需求的主力。另外，随着我国城镇化的快速推进，新增城镇人口将持续创造较大的购房需求。在城镇人口、居民可支配收入水平不断增加以及土地供应持续偏紧的前提下，房地产行业中长期发展前景依然看好。

公告披露，天保房地产空港商业区住宅项目(一期)位于天津市空港经济区内，空港经济区处在天津市区和滨海新区两极联动带，位于天津滨海国际机场东北端，距市中心约20公里。项目计划实现销售额12.25亿元，实现税后利润1.29亿元，项目投资净利润率14.03%，销售净利率10.55%。

天保金海岸D06住宅项目位于天津市经济技术开发区的核心地段，项目计划实现销售额5.95亿元，实现税后利润1.09亿元，税后利润率24.15%，销售净利率18.27%。天保金海岸D07住宅项目与天保金海岸D06住宅项目属相邻地块，计划实现销售额8.52亿元，实现税后利润1.57亿元，税后利润率24.37%，销售净利率18.39%。

天保基建表示，此次增发能为公司开发建设房地产项目提供有力的资金支持。

天津松江：非公开发行股票获天津市国资委批复

天津松江(600225)9月24日晚间公告，公司近日收到天津市国资委批复，天津市国资委同意公司非公开发行不超过50890万股A股股票方案，并同意公司控股股东天津滨海发展投资控股有限公司以不低于3.93元/股的价格认购公司不低于20%(含20%)的非公开发行A股股票。认购完成后，天津滨海发展投资控股有限公司持有的公司股权比例不低于45%。

天津松江：6.37亿拿到一宗商业用地

天津松江(600225)11月8日晚间公告，11月6日，公司通过挂牌方式取得位于天津市南开区通南路与和平路交口的一宗土地，宗地挂牌编号为津南通(挂)2013-125号。土地总面积9685.8平方米，总成交价格为63700万元，用地性质为商业金融业，容积率不大于5.5。

海泰发展：集团前董事长为滨海新区区长

大股东海泰集团：滨海高新区土地进行统一开发建设和招商引资。海泰控股是天津市委、市政府管理的国有集团，是滨海高新区国有资产的授权经营单位。集团在高新区土地一级开发面积约25平方公里(权益51%)，承担了滨海新区“十大战役”中渤龙湖总部经济区、北塘片区、临港工业区三大项目建设任务。海泰集团前董事长为滨海新区区长：现任的天津市副市长、天津市滨海新区区长宗国英，是海泰集团前董事长。公司当前未结储备约120万平，全部位于天津，其中滨海新区17万平米。其中，超100万平位于华苑产业区，包括BPO基地(国家软件产业基地，56万平)、海泰·精工(20万平)和蓝海科技园(31万平)。另外还有17万平项目位于大港和滨海高新区。华苑科技园和滨海高新区是天津滨海高新技术产业开发区(简称天津高新区的)核心构成，而天津高新区是天津滨海新区八大功能区之一。

泰达股份：公司简介

公司业务主要以国内贸易、房地产为主要收入来源，并持有渤海证券(占比26.02%)、北方国际信托、天津银行等金融股权。1H13收入来源中，批发业占75%，房地产一级开发占12%、二级开发占5%。其房地产业务主要位于天津之外的区域，其中一级开发是位于扬州广陵新城的规划面积12.5平方公里项目，二级开发主要位于大连、镇江、神农架、扬州等地。位于天津的项目主要是泰达美源，位于滨海新区汉沽区，建面9万平，处于规划中。

天房发展：天津老牌房地产开发商

公司背景：天房发展创建于1981 年，前身为天津市政府住宅统一建设办公室，后组建为天津市房地产开发经营集团，是天津市最早成立的房地产综合开发企业。公司2001 年上市。公司是天津市首家以房地产为主，贸易流通为辅的大型企业集团。大股东天房集团是有土地开发、房地产开发和基础设施投资三大产业，公司是其重要的房地产上市平台。集团现有汉沽西城区改造项目和港东新城项目两个一级开发项目，规划用地面积分别为2.5 平方公里和8.68 平方公里;其中港东新城总建筑面积700 万平方米，建成后将成为环渤海区域的全国示范新城区。

公司看点：立足天津、积极参与保障房建设和一级开发。公司当前所有土地储备全部位于天津市。其中，二级开发357 万平。公司在滨海新区汉沽旅游度假区北侧还有一级开发项目，土地整理区域达3300 亩，可出让面积1711 亩，预计总投资33.5 亿元;公司也积极参与该区域二级开发的拿地。公司项目中，还有大量保障房项目，包括限价房、经适房、代建住宅等多种形式。